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在义乌,专业街是个独特的现象。 在义乌采访的两天时间里,我被一条条特色鲜明的专业街深深吸引。这些专业街上的商铺沿街两侧布置,单层建筑居多;有的专业街是一条街,有的是一条主街,多条副街;这些专业街长度不一,但多数不超过600米,据说,长度超过600米消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。 据随行的香港策源公司的朱老师介绍,常见的专业街按其经营内容共分五大类,即:服饰类专业街,如女人街等;建材装饰类专业街,如各地的建材一条街、装潢材料一条街、家具一条街等;餐饮类专业街,如各地的小吃一条街、美食街、海鲜一条街、水产市场街等;机电用品类专业街,如机电设备一条街、汽配一条街、建筑五金一条街、通讯产品一条街等;休闲旅游类专业街,如各地的休闲一条街、旅游一条街、文化一条街、古玩一条街等;文化用品类专业街,如各地的文具文化用品一条街、小商品市场一条街等;其他类专业街,如婚纱一条街、国际汽车城、殡葬用品服务一条街等。 在义乌,专业街的起因是,随着义乌小商品市场知名度的提高,一些要求进场经营的人因没有摊位、一些有摊位的生产经营大户又因嫌摊位小而难以施展,于是他们转向市场周围门店,自发形成了一条条专业街,后来多是某行业发展膨胀而形成的,成为中国小商品城不可或缺的重要组成部分。 义乌文胸内衣专业街的发展就是个很好的研究个案。 只要提起保联东街,人们马上会想到品种款式琳琅满目、生意红红火火的文胸内衣。这条特色鲜明的专业街与中国小商品城一样名扬全国。 1998年8月,保联东街专业街筹备小组成立,他们通过降低租金、规范管理等措施,逐步吸引经营大户入驻,到1999年1月开业时,有120家文胸内衣经营大户入驻。随着生意的红火,桂林街、庐山街等文胸内衣专业街也相继形成,并呈现出蓬勃生机。目前,保联东街与桂林街、庐山街、漓江街共有500间左右店面,已被400余家文胸内衣经营户挤得满满的,成为名副其实的专业街“组团”。 据了解,义乌专业街的出现和发展,对此反应贬褒不一,有的认为它对小商品市场有冲击,也有的认为会促进市场繁荣。通过实践,最终使政府部门形成了“以场为主、场街结合”的市场发展构想,从而在政策上扶持专业街发展。1998年,专业街首次列入中国小商品博览会布展范围。从此,每届博览会都将相关的专业街列入布展范围。2002年国际商贸城投入使用,将专业街经营户作为进入市场分配商位的对象,使城区出现了新一轮专业街热的现象。目前,由于国际商贸城店铺不足以及租金太高、行业急剧膨胀等因素,在国际商贸城周边,专业街接二连三冒出来,有时一个月出来两、三条专业街。据了解,“以场为主、场街结合”的市场发展模式,为义乌的经济腾飞插上了金色的翅膀。到2009年,义乌市实现商品市场成交额556.1亿元,增长13%,其中中国小商品城成交额411.6亿元,增长7.8%。第三产业对地区生产总值增长的贡献率达到63.7%,比浙江省平均高出5.9个百分点。 义乌专业街的发展史,为我们提供了宝贵的经验: 第一,专业街要稳定兴旺,要在“专”字上作“业”,遵循经济规律适时组织,要有明显的行业集聚优势,同行业的经营大户则是集聚的核心,忌分散经营。 第二,发展专业街要考虑其行业与其他综合市场相近,使专业街与综合市场连成一片,有临市优势易聚集人气、互促共荣。 第三,要使专业街巩固和发展,必须有稳定适中的店面房租价格作基础,以尽量低的房租价格吸引同行业经营户走到一起来发展,留得住经营户的心,使他们有奔头,房租增长要适度,要得到广大经营户的认可,切忌乱涨房租价格,从而得不偿失。 第四,要做好对专业街有序的管理工作,政府部门必须大胆地做好房东与经营户的中间人,予以支持和协调,增强专业街的信誉度,稳定房东的思想情绪和经营者队伍,并做好有关的服务工作,使专业街的运行有条不紊。
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来源:安阳人才网 -> 安阳新时代置业集团有限公司
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